Ampliar la terraza, cerrar un porche, levantar una nave en la parcela… Hay obras que parecen menores y que muchos propietarios acometen sin tramitar la licencia correspondiente. Y puede que la cosa se quede ahí o derive en un problema si el ayuntamiento correspondiente actúa. Si no hay licencia de por medio, lo más probable es que este segundo supuesto acabe teniendo lugar y lleguen las consecuencias. Llegados a este punto, contar con la ayuda de uno de nuestros abogados especializados en urbanismo en Vigo es diferencial. Le contamos mucho más en este artículo.
La primera consecuencia: paralización inmediata de la obra
Cuando el ayuntamiento detecta una obra sin licencia, puede ordenar su paralización de forma cautelar mientras se instruye el expediente sancionador. Esto implica detener los trabajos de inmediato, con los costes que ello conlleva: personal parado, materiales inmovilizados y plazos que se alargan sin una fecha clara de resolución. Si le notifican que se paraliza la obra, le aconsejamos que tenga guardado el número de nuestros abogados urbanistas en Vigo.
La sanción por construir sin licencia puede ser altísima
Las infracciones urbanísticas en España se clasifican en leves, graves y muy graves, y las multas varían en consecuencia. Una infracción grave puede suponer una sanción de entre 3.000 y 30.000 €, mientras que las muy graves pueden alcanzar cifras mucho más elevadas. Además, pagar la multa no legaliza automáticamente la construcción ni pone fin al expediente. Son dos cuestiones independientes que nuestro equipo de abogados en Vigo se ocupará de gestionar por separado.
La demolición es una posibilidad que no debería descartar
Si la construcción no es legalizable —es decir, si no cumple con el planeamiento urbanístico vigente—, la administración puede exigir su derribo a costa del propietario. Esta es la consecuencia más grave y, desafortunadamente, no es excepcional. En Galicia, como en el resto del territorio español, los ayuntamientos están obligados a restablecer la legalidad urbanística, y la demolición es el último recurso cuando no existe otra solución posible.
¿Existe alguna salida? La legalización de obras
En algunos casos, si la obra ya ejecutada es compatible con el planeamiento, es posible solicitar una licencia de legalización a posteriori. Este proceso tiene sus propios requisitos y plazos, y no siempre culmina con éxito. Por eso mismo, lo mejor es pedir la ayuda de un abogado urbanista en Vigo que estudie la viabilidad real del caso, inicie los trámites de legalización y, si procede, recurra las sanciones impuestas.
La importancia de actuar antes y con la ayuda de un abogado urbanista en Vigo
La mejor estrategia siempre es la prevención: tramitar la licencia antes de iniciar cualquier obra, por pequeña que parezca, evita sanciones, demoliciones y expedientes que pueden extenderse durante años. Pero si ya se encuentra ante una situación de infracción urbanística, en AVC Abogados le ofrecemos el asesoramiento que necesita para gestionar el problema con garantías. Contacte ya con nosotros y tome el control de la situación antes de que los plazos jueguen en su contra.