Que un vecino levante una pared, amplíe su casa o construya un edificio nuevo que le quita la luz o las vistas es una situación que, cuanto menos, genera impotencia. Sin embargo, el ordenamiento jurídico español regula esta materia con bastante precisión, de forma que puede conocer rápidamente cuáles son sus derechos y así actuar en consecuencia. Desde AVC Abogados, sus abogados urbanistas en Vigo, analizamos a continuación las opciones que se presentan en esta situación.
Lo que dice el Código Civil sobre luces y vistas
Los artículos 580 a 585 del Código Civil establecen las reglas básicas en materia de luces y vistas entre propiedades colindantes. Concretamente, el artículo 582 prohíbe abrir ventanas con vistas rectas sobre la finca del vecino si no hay al menos dos metros de distancia entre la pared y la propiedad contigua, y 60 centímetros para las vistas oblicuas. Estas distancias no son orientativas: son límites legales que el propietario colindante está obligado a respetar.
¿Qué opciones tiene un vecino para construir?
Nuestro equipo de abogados urbanistas en Vigo le puede asegurar que el hecho de que una obra cuente con licencia municipal no significa automáticamente que sea inatacable. La licencia urbanística lo único que acredita es que la construcción cumple el planeamiento, pero no blinda al promotor frente a las limitaciones civiles del Código Civil ni frente a posibles infracciones de la Ley de Propiedad Horizontal. Si la obra vulnera las distancias legales o menoscaba de forma objetiva el disfrute de su propiedad, hay base legal para actuar.
¿Qué ocurre si ya existe una servidumbre de vistas?
No basta con que su ventana lleve ahí décadas para que el vecino tenga prohibido edificar. Según el Código Civil, la adquisición de una servidumbre de vistas por el paso de 20 años (prescripción adquisitiva) depende de un matiz técnico fundamental:
- En pared propia: si sus ventanas están en su propia fachada, el plazo de 20 años solo empieza a contar desde que usted haya realizado un "acto obstativo". Esto es un requerimiento formal prohibiendo al vecino ejecutar una obra que le tape las vistas. Si nunca hubo esa prohibición previa, el vecino conserva su derecho a edificar en su suelo.
- En pared medianera: si las ventanas están en un muro compartido por ambas propiedades, los 20 años cuentan desde el momento en que se abrieron los huecos.
Si con la ayuda de nuestros abogados urbanistas de Vigo se logra acreditar que dicha servidumbre existe, entra en juego el artículo 585 del Código Civil, que prohíbe al dueño del predio vecino edificar a menos de tres metros de distancia de su propiedad.
Contrate al mejor abogado urbanista de Vigo
¡Tenga en cuenta que el tiempo es clave en estas situaciones! Por lo tanto, si la construcción de un vecino le está afectando a las vistas o a la luz de su vivienda, consulte con AVC Abogados: queremos convertirnos en sus abogados urbanistas en Vigo para encontrar la solución a este problema.