El crecimiento de una empresa es, sin duda, una excelente noticia que suele venir acompañada de la necesidad de espacio adicional. No obstante, antes de iniciar cualquier obra de ampliación, surge una duda legal recurrente: ¿es posible aumentar los metros cuadrados de una nave industrial manteniendo la licencia de actividad vigente?
En AVC Abogados, como abogados urbanistas en Vigo con amplia experiencia en el sector industrial, sabemos que depende de la envergadura de la reforma y de la normativa urbanística del Plan General local. En términos generales, la licencia de actividad —o comunicación previa de actividad— se concede para un uso específico y una superficie determinada. Si la ampliación que planea es sustancial, es muy probable que deba tramitar una modificación de dicha licencia.
La diferencia entre ampliación estructural y técnica
Para determinar si necesita una nueva licencia, debemos analizar si la ampliación altera las condiciones esenciales bajo las cuales se otorgó el permiso original. Si la obra supone un incremento de la superficie construida, la administración suele considerarlo una modificación sustancial. En estos casos, el Ayuntamiento requerirá comprobar que la nueva estructura cumple con el planeamiento urbanístico vigente.
Desde nuestro despacho de abogados urbanistas en Vigo asesoramos a empresas para evaluar si el aumento de volumen es compatible con el coeficiente de edificabilidad de la parcela. No olvide que, además de la licencia de obra, la actividad ampliada debe revalidarse para garantizar que cumple con las normativas medioambientales y de seguridad industrial actuales, que pueden haber cambiado desde que obtuvo su licencia inicial.
Riesgos de ampliar sin la debida regularización
Realizar una ampliación de su nave industrial sin actualizar la licencia de actividad puede acarrear graves consecuencias para su negocio. En primer lugar, se expone a sanciones administrativas que pueden incluir multas de cuantía elevada e incluso la orden de clausura de la zona ampliada. Además, en caso de siniestro, las compañías de seguros podrían declinar la cobertura alegando que la actividad no se ajusta a la superficie y condiciones declaradas legalmente.
Contar con el respaldo de abogados urbanistas en Vigo le permitirá transitar este proceso con seguridad jurídica. Nosotros nos encargamos de analizar si su proyecto requiere una modificación sustancial o si, por el contrario, puede tramitarse como una variación no sustancial, agilizando así los plazos de ejecución de la obra y evitando paralizaciones innecesarias por parte de la inspección urbanística.
Contacte con expertos en urbanismo industrial
Como abogados urbanistas en Vigo, en AVC Abogados ponemos a su disposición nuestro conocimiento profundo de la normativa local y autonómica para defender sus intereses y asegurar el futuro de su nave industrial. No comprometa la viabilidad de su empresa por un error en la tramitación de sus licencias. Contáctenos y solicite una consulta para estudiar su caso de manera personalizada.