La expropiación es un proceso legal mediante el cual la Administración (Gobierno, gobierno autonómico o municipal) adquiere la propiedad privada de un terreno o bien inmueble por razones de utilidad pública o interés social. Este procedimiento está regulado por la Constitución española y permite que el Estado pueda usar esos terrenos para levantar proyectos urbanísticos que se consideran útiles para la sociedad.
En AVC Abogados, especialistas en urbanismo y medio ambiente en Vigo, sabemos por experiencia lo delicado que puede ser un proceso de expropiación, así que le explicamos los detalles relevantes a continuación y le invitamos a contactar con el despacho si podemos ayudarle.
Proceso de expropiación
Generalmente, el proceso para una expropiación sigue este procedimiento:
Declaración de utilidad pública o interés social
El proceso comienza cuando la Administración competente declara que un terreno o bien es de utilidad pública o interés social. Esta declaración debe justificarse legalmente y debe estar respaldada por razones específicas.
Notificación al propietario
Una vez que se ha declarado la utilidad pública o interés social, se procede a notificar al propietario del terreno la intención de expropiar la propiedad. Esta notificación debe incluir los detalles del proyecto y los plazos para responder o impugnarla.
Valoración de la propiedad
Se realiza una valoración de la propiedad por parte de expertos independientes para determinar una compensación justa para el propietario. Esta compensación debe reflejar el valor de mercado del terreno o bien en el momento de la expropiación. Es lo que se conoce en España como justiprecio.
Negociación y acuerdo
Las partes implicadas pueden negociar la compensación propuesta. Aunque nuestra experiencia en derecho urbanístico nos dice que la Administración no lo pone nada fácil. Necesitará ayuda para negociar una expropiación, que muchas veces acaba en los tribunales.
Cómo puede afectar a su propiedad
La expropiación puede tener un impacto significativo en la propiedad y en la vida de los propietarios afectados. Algunos de los efectos más comunes incluyen:
- Casi siempre la propiedad se expropia forzosamente, lo que significa que el propietario ya no tiene control sobre ella.
- El propietario tiene derecho a recibir una compensación justa por la propiedad expropiada. Sin embargo, esta compensación puede no ser igual al valor emocional o sentimental de la propiedad.
- En algunos casos, la expropiación puede requerir que los propietarios se muden a otra ubicación. La entidad expropiadora, en principio, debería facilitar este proceso.
- Perder una propiedad, especialmente si ha sido parte de la vida de una familia durante mucho tiempo, puede ser emocionalmente difícil.
- Los proyectos de utilidad pública pueden tener un impacto significativo a nivel social, tanto positivo como negativo. Pueden mejorar la infraestructura y los servicios públicos, pero también pueden causar desplazamientos y cambios en la dinámica local.
En AVC Abogados ayudamos a los clientes de nuestro despacho a comprender todos los detalles legales de una expropiación y defendemos sus intereses tanto en la fase negociadora, como si hay que recurrir a las vías legales. Nuestro equipo de abogados especializados en urbanismo y medio ambiente en Vigo está a su disposición para ayudarle cuando quiera. Llámenos y cuéntenos su caso.